自地自建 : EP3- 買地流程

這篇是個紀錄，給自己也給未來想買地的朋友們，當然還是要請專業的代書甚至是土地業務們協助，但是有些還是可以自己先知道了解的。

找到有興趣的土地->確認通行權 -> 確認土地地目 -> 出價 -> 代書過戶-> 完成！
因為下面可能有點教科書，這邊先結論，
我覺得土地重要的有要知道是否可以蓋，要知道路是否能走，是否有水電瓦斯，土地是否平整。
有了這些，位置能接受的話就再來準備後續買入的動作啦！

找到有興趣的土地->確認通行權 -> 確認土地地目 -> 出價 -> 代書過戶-> 完成！

不管是在山上的土地還是在都市區的土地，最重要的是道路，通往土地的道路，首先要拿到地籍圖謄本，看看這周邊的道路是否是公有地或共有的，萬一單獨屬於某一人，那這土地與道路就不建議了，到時候會有通行權的糾紛，當然也有人說可以土地可以打通行權通過，這當然也可以，但這次我們在確認道路上花了許多的時間，終於確認這兒的道路通行全沒問題，然後藉由地籍圖檢視土地形狀、相關面積、界址於是進入了下一步。

找到有興趣的土地->確認通行權 -> 確認土地地目 -> 出價 -> 代書過戶-> 完成！

我們要確認這塊土地到底是建地還是農地，到底地主是哪位，可以從土地權狀上看得出來，土地大小也可以從這兒看得出來，但是土地的範圍與樣子就要看地籍圖了。我們建築用地分成四種，甲乙丙丁種建築用地，各種建築用地如下
甲種建築用地 :
一般農業區或特定農業區的建築用地。都市計劃外的建築用地。建蔽率60％。容積率240％
乙種建築用地 :
鄉村區的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，鄉村區的定義：在都市計劃外人氣很旺盛的聚集性地區。建蔽率60％。容積率240％
丙種建築用地 :
山坡保育區內的建築用地。建蔽率40％。容積率120％
丁種建築用地 :
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。建蔽率70％。容積率300％

我們這次找到的土地是丙種建築用地，通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，這邊就是要有水土保持計畫，要開發就要有水土保持評估，要繳交山坡地回饋金，才能夠蓋房子。目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。這個就要交給建築師去做法源的研究。

找到有興趣的土地->確認通行權 -> 確認土地地目 -> 出價 -> 代書過戶-> 完成！

我們這次這塊土地有特別提出了希望要確認建築線，「指示建築線」的目的在於申請建照前確認道路中心樁及邊界位置、建築限制線、及基地有否連接道路。有建築線才能蓋房子，因為當初我們目的就是要在這兒蓋一棟房子，所以也特地作了這個確認，還好地主也願意配合，等到指示建築線確認才繼續走後面流程，真的是遇到好心的地主啊！

我們這次是請了位有在地產界走跳的好友，來協助與這塊地的地主協商，一度都要放棄了，卻在過年前傳來我們好友打動了地主，願意割愛給我們，接下來就請大家信任得過的代書過戶就結束了整個流程囉！

另外可能要注意的是這塊地，是否有水/電/瓦斯等管路，這關係到知道如果要住進來，那要怎麼過生活？最簡單的就是電，沒電可能很多人沒法子接受，當然也有人說我要走孤島路線也是OK拉，
水的話，沒自來水的話就有人會挖井取得用水，那井水就是要注意這附近的汙染是否有農藥等，或是水的品質是否有重金屬之類的，
瓦斯就看人，我們新住所這兒有水有電，沒瓦斯管路，沒瓦斯管路可以用桶裝瓦斯，也是有解法，但我們決定不用瓦斯(考量安全與不想叫桶裝)，所以我們之後的煮食全部靠電，這就是一開始就要思考的，也供大家思考一下。